Apartman yaşamı, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde şekillenen, çoğunluk iradesinin belirli kurallar dahilinde azınlığı bağladığı demokratik bir mülkiyet ortaklığıdır. Apartmanınızda yönetimin “resmi olmaması” yani defter tutulmaması veya profesyonel yönetici atanmaması, binanın hukuki statüsünü ve kat maliklerinin sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. 4 daireli bir yapıda, kat malikleri kurulu (ev sahipleri) toplanarak kararlar alabilir. KMK’ya göre, binanın korunması, bakımı ve onarımı için yapılacak giderlere tüm kat malikleri katılmak zorundadır.

Burada kilit soru, yapılan işin niteliğidir. Dış cephe mantolama (ısı yalıtımı), kanunen “faydalı yenilik ve ilave” olarak kabul edilir ve yapılması için sayı ve arsa payı çoğunluğu (sizin binada 4’te 3 çoğunluk sağlanmış) yeterlidir. Bu nedenle, dış cephe için alınan karara katılmasanız bile, giderine ortak olmak zorundasınız. Ancak kamera sistemi gibi güvenlik veya lüks sayılabilecek harcamalar için durum tartışmalıdır; eğer güvenlik açısından zorunlu görülürse çoğunlukla, lüks süsleme görülürse oy birliğiyle karar alınması gerekir. Ancak pratikte mahkemeler güvenliği zorunlu ihtiyaç olarak görme eğilimindedir.

Resmi defter olmaması parayı ödemek zorunda mıyız sorusunu akla getirse de, yapılan işin faturası varsa ve bina için yapıldığı açıksa, komşularınız ödedikleri payı sizden sebepsiz zenginleşme veya vekaletsiz iş görme hükümleriyle icra yoluyla talep edebilir. İtiraz edebilir miyim? Edebilirsiniz ama “faydalı” bir iş yapıldığı için mahkemede kaybetme ve inkar tazminatı ödeme riskiniz yüksektir.

Netice itibarıyla; 3 dairenin onayı ile çoğunluk sağlandığından, binanın değerini artıran ve koruyan dış cephe ve güvenlik giderlerine yasal olarak katılmak zorundasınız, aksi takdirde icra takibiyle karşılaşabilirsiniz.